樓市出現向好變化，九月百城新房均價環比由跌轉漲
時間：
2023-10-07 09:34來源：
財聯社
從9月百城新房均價環比情況來看，樓市正出現一些向好變化。
據中指院1日公布的數據，2023年9月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16184元/平方米，環比由跌轉漲，漲幅為0.05%。從漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，30城環比下跌，26城持平。同比方面，全國百城新建商品住宅平均價格同比下跌0.1%。
十大城市中，8個城市價格環比出現上漲，2城環比下跌。具體來看，2023年9月，杭州新建商品住宅價格環比上漲0.23%；成都、北京及天津分別以0.18%、0.13%和0.11%的漲幅緊隨其后；南京、上海、深圳和武漢新房價格環比漲幅均在0.1%以內。重慶（主城區）和廣州新建住宅價格，環比分別下跌0.06%、0.02%。
同比來看，十大城市新建商品住宅平均價格同比上漲0.2%。十大城市中，5個城市同比上漲，5城市同比下降。具體來看，成都同比漲幅較大，為1.54%；杭州、北京和上海同比漲幅均在0.3%-0.5%之間；南京漲幅最小，為0.07%。同比下跌城市中，深圳同比下跌1.99%；重慶（主城區）和武漢新房價格同比跌幅均在0.8%-1.0%之間；天津和廣州同比分別下降0.35%、0.08%。
二手房市場方面，仍面臨較大壓力。中指院數據顯示，9月全國百城二手住宅平均價格為15556元/平方米，環比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，從9月成交情況來看，新房環比小幅上漲，但較去年同期成交水平仍有一定差距；二手房成交量環比呈現小幅下降態勢，同比上升2成。
據諸葛數據研究中心數據，2023年9月（截至24日）全國重點20城新建商品住宅成交71463套，環比上漲4.5%，同比下降14.4%；重點10城二手住宅成交46731套，環比小幅下降5.3%，同比上漲22.1%。
“從全國整體情況來看，本輪新政效果顯現相對緩慢，新房、二手房成交所顯示出來的效果較溫和。不過，各地落地執行樓市新政之后，一線城市政策效果較為顯著。”王小嬙稱。
其進一步表示，9月份一線城市新房、二手房成交雙雙上漲，其中，北京成色最佳，“認房不認貸”疊加自身樓市基本面良好，成交的積極變化顯現明顯，9月新建商品住宅、二手住宅成交量漲幅均超過三成。其次，作為打響一線城市本輪“認房不認貸”及限購放松第一槍的廣州，9月新房成交表現也不俗，成交量環比增長約二成。
政策方面，隨著各地高頻輪番出臺樓市扶持政策，9月達到年內政策出臺的高峰期。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月底，已有超200個城市出臺松綁政策，調控次數超500次；其中，截至9月27日各地政策松綁次數已達122次，超過之前各月全月的水平。
分析師認為，八月底以來樓市政策的放松是一個良好開端，但“認房不認貸”的松綁難以帶動市場全面復蘇，仍需要出臺措施以進一步鞏固政策效果。
中指院分析師認為，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。
“后續政策仍有突破空間，如下調二套房首付比例和二套房貸款利率支持改善性需求，一線城市局部取消限購，二線城市陸續全面放開限購限售等。”王小嬙表示。
“整體來看，若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而非核心二線及三四線城市的市場修復，恐需要更長時間。”中指院分析師稱。
